• 论房地产抵押的思考民文 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    项目本钱治理的兴起为工程项目在本钱预算和控制方面提供了完善的理论体系。文章以项目本钱治理的相关理念和理论为分析基础,结合房地产开发项目的实际情况,对房地产项目在项目本钱治理中应当注重的新题目进行了分析。项目本钱治理;房地产本钱的概念广泛地出现在各种经济学和治理学的文献中。经济学理论中以为本钱是企业投进生产的各种素的租金,治理学中以为本钱是企业运营的投进,美国会计学会对本钱概念的定义是“本钱是为达到特定目的而发生或应发生的价值牺牲,它可用货币单位加以衡量。”本钱治理是指对所发生的本钱用度支出有组织、有系统的进行猜测、决策、计划、控制、核算、分析和考核等一系列科学治理。项目本钱治理是指根据企业的总体目标和项目的具体求。在项目实施过程中,对项目本钱进行有效的组织、实施、控制、跟踪、分析和考核等治理活动,以达到强化经营治理,完善本钱治理制度,进步本钱核算水平,降低工程本钱,实现目标利润,创造良好经济效益的过程。一、项目本钱治理的主观念(一)本钱效益观念本钱治理观念是人们对本钱治理有关新题目的熟悉。传统的本钱治理是以是否节约为依据,片面地从降低本钱乃至力求避免某些用度的发生人手,夸大节约和节省。传统本钱治理的目的可简单的回纳为减少支出、降低本钱。在市场经济环境下,利润是企业追求的首目标,本钱治理工作也应该树立本钱效益观念,实现由传统观念向现代观念的转化。我国目前正处于转型期,社会主义市场经济体制正在逐步完善,企业也应该以市场为导向,向市场提供质量尽可能高、功能尽可能完善的产品和服务。企业项目本钱治理也就应该和企业的整体经济效益直接联系起来,以一种新的人事观——本钱效益观念看待本钱及其控制新题目。(二)多动因的本钱治理观念现代市场经济中,企业作为竞争主体,应该树立怎样的本钱治理观念来支配企业的本钱治理工作,是一个既有一定理论意义,又有一定现实意义的新题目。库珀和卡普兰在《本钱会计怎样系统的歪曲了产品本钱》的论文中第一次提出了“本钱动因”理论,以为本钱在本质上是一种函数。使各种独立或交互功能着的因素(自变量)公道驱动的结果,那么驱动本钱的动因主有哪些呢?传统上把业务量(产量)看作是唯一的本钱动因(自变量),至少以为它对本钱分配起着决定性的制约功能,而把其他因素(动因)撇开不论。按照这一本钱动因思想,企业的全部本钱分为变动本钱和固定本钱两大类。基于这个熟悉,形成了诸如量本利分析以及依存于产量的弹性预算等在本钱用度治理中的具体应用。这些观点有一定的理论基础,但是,业务量并不是驱动本钱的唯一因素。按照库珀和卡普兰的“本钱动因”理论。本钱动因可回纳为五类,数目动因、批次动因、产品动因、加工过程动因、工厂动因。从这个观点出发,应在分析有关本钱动因的基础上,开辟和寻找本钱控制的新途径。比如,按照作业本钱法(法)对本钱动因的分析,企业本钱可划分为有业务量动因驱动的短期变动本钱如直接材料、直接人工等和由作业量动因驱动的长期变动本钱(主是各种间接用度)。基于此种熟悉,在企业本钱治理中可考虑通过实现适度经营规模来有效的控制本钱,由于通常较大规模比较小规模更有利于降低单位产品本钱。(三)本钱的系统治理观念受长期计划经济观念的影响,企业在本钱治理中往往只注重生产本钱的治理,忽视其他方面的本钱分析和探究,这种本钱治理观念远远不能适应市场经济环境的求。在市场经济环境下,企业应能树立本钱的系统治理观念。将企业的本钱治理工作视为一道系统工程,夸大整体和全局,对企业本钱治理的对象、内容、方法进行全方位的分析探究。一方面,为使企业产品在市场上具有强大的竞争力,本钱治理就不能再局限于产品的生产(制造)过程,而是应该将视野向前延伸到产品的市场需求分析、相关技术的发展态势分析,以及产品的设计向后延伸到顾客的使用、维修及处置,按照本钱全程治理的求,就会涉及到产品的信息来源本钱、技术本钱、后勤本钱、生产本钱、库存本钱、销售本钱,以及对顾客的维修本钱、处置本钱等本钱范畴。另一方面,随着市场经济的发展,非物质产品日趋商品化。和此相适应,本钱治理的内环也应由物质产品本钱扩展到非物质产品本钱,如人力资源本钱、资本本钱、服务本钱、产权本钱、环境本钱等。最后,在市场经济条件下,企业治理的重心由企业内部转向外部,由重生产治理转向重经营决策治理,探究分析各种决策本钱也就成为企业本钱治理的一项至关重的内容,如相关本钱、差量本钱、机会本钱、编辑本钱、付现本钱、重置本钱、可避免本钱、可递延本钱、未来本钱等等。

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